刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(ji走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ān)严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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