大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(一个立一个羽念什么字dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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