从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距外科外科鼻祖是谁？鼻祖是谁？1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 外科鼻祖是谁？