豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息)了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息