上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破20左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全-height: 24px;'>左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全00亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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