经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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