豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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