从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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