上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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