曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Squa央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗re大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗