经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而科兴是美国的还是中国的言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(科兴是美国的还是中国的guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企科兴是美国的还是中国的稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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