一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖4斤是多少克，0.4斤是多少克，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可4斤是多少克，0.4斤是多少克能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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