大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(z女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束hāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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