楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它(t京j属于北京哪个区的车ā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

京j属于北京哪个区的车f0000; line-height: 24px;'>京j属于北京哪个区的车　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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