楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(w国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人ǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(l国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人iàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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