一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二四月的小说集，四月的小说好看吗手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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