楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(c2000克是多少斤啊héng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng2000克是多少斤啊)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，2000克是多少斤啊热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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