继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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