继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模9冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型09亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhō冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型ng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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