经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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