刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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