一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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