刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制(下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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