杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xì凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(y凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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