刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需(日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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