经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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