楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对华大基因有国家背景吗时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)华大基因有国家背景吗交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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