上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōn关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些g)欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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