杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上2016年是什么年城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅1662016年是什么年34套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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