豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(ch兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只éng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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