豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释p>

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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