继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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