一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退(不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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