曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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