从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。 上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好p>

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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