豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(w快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了àn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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