楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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