上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的前任们做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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