万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司(sī)不良(liáng劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼)债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司中国(guó)信达申请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团既(jì)没有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押(yā)手中的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼