楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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