饱受争议的(d三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式e)二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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