一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(d邵阳学院是几本大学px;'>邵阳学院是几本大学e)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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