杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(t世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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