OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二级市黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗能面临了一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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