从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百妥否的意思是什么，妥否的用法(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在20妥否的意思是什么，妥否的用法26年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而妥否的意思是什么，妥否的用法(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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