曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。粤西是指什么地方>

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。粤西是指什么地方p>

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”粤西是指什么地方trong>；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。