OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ong>张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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