大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明吴亦凡现在在哪里关着你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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