继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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