OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng张学良多高，少帅张学良多高)意向储备转化(huà)为实(shí)际(jì)租(zū)户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张江光大园(yuán张学良多高，少帅张学良多高)项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张学良多高，少帅张学良多高